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存量的焦虑:北京存量商办何去何从

浏览:3377 2019-10-08 07:58:50 作者

“商办解冻消息的流传在某种程度上显示出部分企业的焦虑”,一位楼市分析师表示,从去年“326新政”以来,北京商办市场(含商改住)成交数据大幅下滑,市场几乎陷入停滞。

清水建设和名古屋市的一家创新企业开始联合研发的这一系统,可以由管制中心向进入相关设施内部的自动驾驶汽车实时输送院内详细地图数据,以及关于周围障碍物的信息。此外,这一系统还可以通过院内的监控摄像头准确地掌握行驶中的车辆的位置和行人的信息,并使用人工智能(AI)实现安全的自动行驶。

从商住房的存量区域上来看,通州区以27.74万平方米的存量面积排在全市各区之首,顺义以22.9万平方米紧随其后,朝阳区以20.68万平方米排在存量榜第三位。此外,门头沟、大兴、房山区域的存量面积也都在10万平方米以上,昌平区的存量也接近10万平方米。业内人士指出,以上这些存量较多的区域将成为去化的重灾区,这些板块内库存楼盘的去化周期不会太短。

这样的收藏理念在这里常见,来逛市场的人们往往在白天有着体面的工作,但在这里,都去掉了个人身上的标签,他们就是心心念念的“淘宝人”。

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同时数据还显示,目前北京商住类产品存量为1.94万套,存量面积为154.7万平方米。如果预估年内将实现20万平方米左右的成交面积来推算,要消化掉目前北京市场上的存量商住类产品至少需要七年半的时间。

罗汉果(干品)在泡水喝时会有甜甜的味道。但这种甜味儿主要来源于罗汉果皂甙,虽甜度很高,但不能被人体直接吸收,不会引起血糖很大的波动。不过,糖友泡罗汉果别整个泡,最好掰成数小块用来泡水喝,这样甜度相对适中。(驻火箭军总医院特约记者 莫 鹏)

“勤于学习应该成为新时代产业工人的追求”

长江日报讯(记者胡蝶 通讯员孟立 王琪)2月20日,武昌、汉口、武汉三大火车站发送旅客22万人次。针对中短途旅客集中出行的情况,武铁在宜昌、襄阳、荆门等方向加开67列动车,并将50列动车重联提升运力。

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据一位熟悉龙湖的人士透露,当前购买长安天街的商办客户中,自用需求客户占比高达60%,其中写字楼自用客户高达80%。

“存量商办房不仅可改公租房,还可落户居住”等一系列有关“商办解冻”的消息尚待发酵,北京市住建委紧急澄清。尽管如此,“商办解冻”的消息仍旧让不少商住楼盘变得兴奋起来,已经退潮的“商改住”销售似乎有复苏迹象。对此,专业人士分析,炒作商办“转正”、“解冻”并不是一些开发商的新伎俩,但不可否认的是,目前市场仍有大量的商办存量项目需要消化,而这部分项目如何消化,营销策略如何调整,对于企业和土地资源本就稀缺的北京来说,将是一个长期的命题作文。

业内人士分析,目前来看,品牌房企打擦边球炒作“商办解冻”,以及其他违规销售的情况并不多,毕竟商住政策依旧保持高压态势。但市场上的确也有一些企业以代办注册公司等形式违规向客户销售商住楼盘。但无论是降价入市还是炒作概念,背后都显示出企业面临业绩压力的焦虑心态。

思源地产首席分析师郭毅表示,还没有看到一个可能放松的迹象,如果从个人购房者购买商住类产品不能再使用杠杆,必须100%支付购房款的要求来看,在今年这样一个相对紧缩的购房环境下,更不可能单独对商办类的贷款放松,从购房者角度上来看,购买商办类产品还是要综合考虑自己的投入产出比。

金瀚饰演的男主角厉致诚与林浅有着相似的理想和追求,但两人性格差异明显,林浅活泼大方,性格温暖,而厉致诚木讷冷静,内敛深沉。也正是性格上的差异化,这对恋人才上演了格外吸引观众的恋情故事。随着剧情的展开,厉致诚回到家族企业就职,他别具一格的行事作风中透露出浓厚的“军人”风采,同时也将兵法、谋略灵活运用到商业竞争中,使他在强敌如云的服装业渐渐站稳脚跟。剧中的“商战”戏份也十分好看。作为剧中服装业的“三大巨头”,厉致诚、陈铮和宁维凯表面平和,实则明争暗斗。厉致诚立志与林浅携手打造风格鲜明的独立原创品牌。导演张峰表示,“打造民族服装品牌是整部电视剧一直在讲的事情。我们希望能用深入浅出的形式讲述。”

“短期内商住松绑的可能性不大,但不排除一些区域可能会出台与人才、职住平衡之类相关的政策,间接影响当地的商办市场。”一位楼市观察人士告诉北京商报记者。他了解到,有一些品牌房企正在北京考虑整体收购一些商住类项目。一方面这些项目陷入销售困境后因急于套现,整栋出售的价格远低于市场价;另一方面,收购方也考虑将这些项目整体改造成长租公寓等产品进行持续经营,而且长租类项目也便于企业再融资。

北京商报楼市调查小组

地产营销人士韩乐分析,由于“写字楼与商务公寓”的统计数据涵盖写字楼成交数据,虽然在一定程度上也可以反映当下“商改住”市场的状况,但另一组“北京上半年商住供销存统计”数据则更为精确。该统计显示,2018年上半年,北京商住产品供应为368套,供应面积为5.06万平方米。成交套数则为1423套,成交面积为10.45万平方米,成交金额30.01亿元。

南京的陈女士今年暑假给上初中的女儿报了“学而思”集中培训班,一暑假就要8千元,还有价格不菲的奥数培训班。“学而思老师强调上课要用‘苹果’的ipad,不然孩子做不了作业。没办法又咬咬牙花3000多元买了个ipad。”

烟台市中级人民法院认为,被告人刘保聚的行为构成受贿罪。鉴于刘保聚归案后,主动坦白办案机关尚未掌握的大部分受贿犯罪事实,积极退缴全部赃款赃物,认罪、悔罪;羁押期间提供侦破其他案件的犯罪线索,经查证属实,有立功表现,依法对其从轻处罚。法庭遂作出上述判决。

据地产营销人士提供的统计数据显示,2018年上半年写字楼与商务公寓新增供应864套,同比下降89%;成交3670套,下降70%;成交面积54.12万平方米,下降56%;成交均价26373元/平方米,下降23%;成交金额142.74亿元,下降66%;目前整个市场的存量为41662套,同比上涨15%。

过去这一年怎么样?“挺忙,当好一名人大代表,不容易。”王能干不好意思地笑了,“去年全国两会结束后回到农科村,大家经常找我或给我打电话,对人大代表的期待很高,希望我能帮他们反映呼声、解决问题。”

去化依旧承压

实际上,上海、广州等地曾对商办政策有过微调。例如上海宝山区发布的《宝山区首批存量商办项目转型租赁住宅方案完成上报备案》,有条件地批准三个项目转型为租赁住宅。广州发布的《市城市更新局关于实施城市更新商服类房地产项目管理新政执行问题的通知》指出,属于旧改商服类项目,可以不执行“3·30”新政中商服类最小分割单元不低于300平方米的规定。这也意味着旧改商服项目又将可以开发小户型公寓。

“商住项目的去化也许没有市场想象的那么大。”韩乐分析,商住产品可以分为两种情况,一种是政策前已经规划或已经建成的小面积产品,由于总价低,受政策的限制影响较小。虽然限购政策抬高了购买门槛,但随着项目价格的回落,总价也在走低。随着时间的推移去化压力不算大;但200平方米以上的大面积商住产品就另当别论,事实上,开发商基本都没有太好的促进销售策略和办法,只能选择等待。

也有观点认为,虽然北京商办政策依旧严格,但与一些城市相比并不算是最严厉的。据了解,杭州已禁止以企业名义购房买房。对于商办项目而言,当前市场和客户需求都已经发生改变,短期投资行为大幅减少,转而关注持有性资产的保值功能。因此,企业如何做好产品的品质、招商以及实现产品和服务的创新,可能更能吸引稀缺客户关注。

油价涨跌牵动着广大消费者的敏感神经。在享受2018年四季度国内成品油“五连跌”调价带来的用油成本下降红利后,2019年以来,国际原油价格一路攀升,引发市场上关于成品油价格调整的广泛讨论。按照目前原油市场表现来看,国内本轮成品油调价窗口1月14日24时或无缘“六连跌”。

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从持有较多商办项目的企业来看,旭辉、和裕、首开、龙湖、泰禾、恒大、万科等不少知名房企在北京的商住类产品的存货都为数不少。实际上,部分存量较大的房企已不得不启动停滞许久的商办产品的销售。以龙湖为例,旗下龙湖长安天街、西宸广场两个项目在2018年上半年均采取积极推盘的策略。长安天街则成为北京商业市场1-5月销冠,西宸广场在1-4月销售额也排在丰台区域前列。按照计划,下半年,龙湖位于房山的天街项目和位于海淀区的商办项目也将入市销售。

实际上,由于商住政策压力,北京商住产品价格普遍出现显著回调。据机构统计,北京的商住产品平均价格出现了30%以上的跌幅。以西宸广场为例,商住政策出台前,总价300万元左右三环附近的商住产品基本是不可想象的。

广西石油在积极采取防御台风措施的同时,还全力以赴优化资源调运,及时垫高安全区域油站的库存,做好优质服务,在台风到来前开展抢销增量工作,既为政府部门和客户提供抢险救灾用油,又提升企业的成品油销量。玉林分公司积极为从柳州、梧州赶来增援的消防车辆开辟绿色加油通道,并为子弟兵送上一箱箱卓玛泉,表达中国石化员工的真诚谢意。9月15至16日,北海分公司派出科室干部到加油站现场帮扶,一边立足防风抗灾,一边组织销售竞赛,使成品油零售量环比增长33%。(杨炳芝)

但现阶段,这种“商改租”、“商改住”的经营模式在北京并未放开,依然存在政策风险。

隔夜资金利率的上涨反映了短期资金面的紧张,但并不能代表资金市场的整体趋势。中国民生银行研究员温彬对第一财经表示,资金市场的波动或因央行今日的小幅净回笼,“下阶段央行会进行资金长短期限结构的调整,以保持市场利率的平稳。”

在习近平看来,战略思维永远是中国共产党人应该树立的思维方式。对各级领导干部而言,战略思维能力则意味着,要善于把解决具体问题与解决深层次问题结合起来,不能头痛医头、脚痛医脚;善于把局部利益放在全局利益中去把握,不能只见树木、不见森林;善于把眼前需要与长远谋划统一起来,不能急功近利、投机取巧;善于把国内形势与国际环境结合起来,不能闭目塞听、固步自封。